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Tout savoir sur l'état des lieux
L'état des lieux est une étape indispensable à toute location d'un bien immobilier. Il a pour but de décrire en détail la maison ou l'appartement à louer afin de consigner quel est son état général avant l'entrée du nouvel occupant. S'il peut être rédigé par un professionnel, de nombreux particuliers font le choix de le rédiger eux-mêmes, bailleur et locataire.
La loi n'est pas très précise à ce sujet : elle indique seulement que ce document doit être exhaustif. Il est vivement conseillé de le détailler le plus possible. En effet, l'état des lieux sera un document indispensable à la fin du contrat de location, notamment en cas de litige. Si des dommages sont infligés au bien (murs, sols, fenêtre...), le propriétaire ne pourra pas prouver que ceux-ci ont été causés par son locataire sans un état des lieux réalisé en bonne et due forme.
Le document doit donc détailler l'aspect de chaque pièce avec précision : murs, sols, menuiseries, plomberie, mobilier... Les matériaux utilisés doivent également être stipulés : peinture, bois, carrelage... Des photos pourront étayer l'état des lieux. En tant que nouveaux locataires, vous avez généralement un certain délai pour confirmer ou infirmer l'état des lieux existant et apporter des précisions si nécessaires. Il est important de vérifier que le document est exact, afin de vous prémunir en cas de réclamations. À défaut, un coup dans le parquet ou une porte défectueuse pourraient vous coûter cher, bien que ces dégâts ne soient pas de votre ressor.