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Qu'implique le compromis de vente ?
Le compromis de vente, signé par le vendeur d'un bien immobilier et son acquéreur, est un document qui officialise par écrit la décision des deux parties. Une fois cette étape franchie, aucun retour en arrière n'est possible puisque la vente est conclue et effective. Ce n'est toutefois pas le cas si vous avez intégré des clauses suspensives au compromis.
Après la signature, le vendeur ne sera plus en mesure d'accepter l'offre d'un autre acheteur potentiel, même si elle est plus avantageuse. Quant à l'acheteur, il s'engage à acheter le bien concerné et donc à ne plus chercher ailleurs.
Notons qu’il est possible et même conseillé d’ajouter une clause suspensive pour se protéger en cas de besoin. Celle-ci permet de ne rendre la vente effective qu’après sa réalisation. Par exemple, les acheteurs peuvent spécifier qu’ils ne paieront qu’à condition que la banque leur accorde un prêt. Il est donc primordial de se renseigner avant de signer un document d’achat quel qu’il soit. N'hésitez pas à solliciter les compétences d'un expert immobilier qui vous conseillera efficacement. Le compromis se devra d'être le plus clair et le plus complet possible pour éviter des discussions et malentendus par la suite.
Généralement, il vous est demandé de verser une garantie ou un acompte lors de la signature du compromis (de 5 à 10% du prix du bien), montant qui sera bloqué à l'étude de notaire. En cas d'achat effectif, il sera déduit des frais assumés par l'acheteur et en cas de litige entraînant une rupture du contrat, il servira à indemniser le vendeur lésé. Vous serez ensuite invité à vous rendre chez le notaire afin de signer l'acte de vente proprement dit. Entre ces deux étapes, 4 mois au maximum doivent s'écouler.
Information publiée sur la page Bluebook / Agences immobilières / Bruxelles.