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CENTURY 21 BENELUX - votre agence immobilière

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Comment calculer la surface habitable d'un bien immobilier ?
Le saviez-vous ? Depuis mai 2017, les agences immobilières ont l’obligation d’informer les éventuels acquéreurs du nombre de m2 que comprend un bien mis en vente. On parle généralement de “surface habitable”. Plus elle est élevée, plus le prix de vente du bien le sera également, en particulier si celui-ci est situé dans une zone d’agglomération. C’est la raison pour laquelle il est essentiel de la déterminer et de l'afficher de façon précise.
Surface exprimée en brut ou net ?
Si vous visitez un bien immobilier, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, posez-vous les bonnes questions. En effet, le jargon du métier peut vous induire en erreur. La "surface habitable" est-elle exprimée en brut ou net ? En d'autres termes, comprend-il ou non l'épaisseur des murs, les parties communes, le balcon ou la terrasse ? Si cela peut paraître insignifiant, la superficie d'un bien peut ainsi varier de plus ou moins 15% selon l'option choisie. De plus, cette indication peut avoir une répercussion sur la catégorisation du bien en lui-même. Une chambre par exemple, ne peut être considérée comme telle qu'à partir de 9m2 net.
Et les parties non-aménagées ?
Seules les pièces habitables sont prises en compte dans le calcul de la surface habitable. Le grenier ou la cave n’y figurent pas, sauf s’ils ont été aménagés en espace de vie. En les rénovant pour y créer une chambre ou un bureau, vous pouvez ainsi augmenter votre surface habitable et la valeur de votre bien.
Mise à jour le 2 juillet 2025 sur la page Bluebook / Agences immobilières / Brabant wallon.