Débouchage de canalisations, égouts, WC... à Bruxelles
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Qui paie les frais de débouchage dans un logement en location ?
Vous êtes locataire et vous vous interrogez sur les frais liés aux réparations et services de dépannage comme la réparation d'une fuite ou le débouchage de vos canalisations ? Votre contrat de bail doit normalement contenir tous les renseignements relatifs à ce sujet, mais si cela reste un peu flou pour vous, nous vous donnons quelques explications utiles ci-dessous.
Lorsqu'une fuite ou un quelconque autre souci de plomberie se déclare, les gros travaux sont normalement à charge du propriétaire. Ainsi, si votre chauffe-eau ou votre boiler tombe en panne, si votre installation fuit en raison d'une usure des canalisations, vous devrez contacter vous-même un plombier, mais les frais seront facturés au propriétaire du bien immobilier. En revanche, si les soucis viennent d'une mauvaise utilisation (ce qui est très souvent le cas en présence d'un bouchon), vous êtes tenu de payer vous-même le débouchage de la canalisation.
Il en va de même pour les petits entretiens comme le remplacement des joints, le détartrage de vos sanitaires. En tant que locataire vous êtes également à charge de faire réaliser l'entretien obligatoire de votre chauffe-eau qui est normalement prévu une fois par an.
Le contrat de bail est normalement suffisamment précis pour indiquer la liste des réparations concernées. Elles se différencient selon l'utilisation qui est faite du poste à dépanner. Ainsi, une partie des biens sont dits de jouissance quand ils concernent l'état général, la vétusté et que la personne a un droit de propriété sur l'ensemble des biens. Les autres droits sont dits d'usage et concernent alors toutes les petites réparations rendues nécessaires par une utilisation quotidienne et des mauvaises manœuvres. Ceux-ci reviennent alors à l'occupant des lieux.
Information publiée le 04 janvier 2023 sur la page Bluebook / Débouchage d'égouts / Bruxelles.